央行房贷利率新政出台 手里的钱用来提前还贷还

发布时间: 2019-08-29

  “专业术语太强,看不懂。”很多市名看完公告后纷纷表示,“有课代表出来解释一下啥意思吗?”其实对于广大市民来说,LPR是啥不重要,重要的是新LPR形成后,贷款利率降不降?房贷利率变不变?

  央行为了解决“融资贵”难题,最近出台了新的贷款市场报价利率(LPR),推动降低贷款实际利率。LPR是指金融机构对其最优客户执行的贷款利率。

  新LPR的报价方式改为按照公开市场操作利率(主要是1年期中期借贷便利利率)加点形成;报价频率改为每月报价一次,每月20日公布。并且,在原有的1年期一个期限品种基础上,增加5年期以上的期限品种,为发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。

  也就是说,央行改革完善LPR形成机制后,个人住房贷款定价基准也需从以前采用贷款基准利率的方式转换为LPR。而在此前,房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。香港马会开奖结果

  2015年10月24日至今,房贷的贷款基准利率是:一至五年(含五年)的期限为4.75%,五年以上的期限为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上,4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。

  未来,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

  “现如今放眼望去,六大行中高于4.0%的理财产品寥寥无几,买这些理财产品也并不容易,要么靠抢,要么就是带些附加条件。最后能成功购买的理财产品,基本都低于4.0%,这个收益率要是放在前两年,我是绝对不会买的。”一位受访市民傅女士告诉笔者。

  年初以来,银行理财产品平均预期收益率的持续下降引发诸多关注。日前,据相关数据监测显示,今年7月份银行理财平均预期收益率跌至4.16%,环比下降4个基点,已连续17个月下降。

  理财产品收益连连下跌,房贷利率已经高过理财收益,不少身上还背着不小按揭压力的市民不禁要问,这口袋里的钱是拿去理财还是干脆提前还贷呢?

  业内人士提醒,“要不要还房贷,主要还是看家庭自身的情况,并没有标准的参考意见。”如果一个家庭确实有一笔长期不用的资金,平时就买买定期存款,那么提前还贷是个不错的选择。但如果资金只是短期不用,长期有不确定因素,那么提前来还就不划算。并且,房贷作为专项贷款,在贷款产品里利率是算低的。如果后期想用钱,再从银行贷款,那么利率就会高很多,非常不划算。

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